¿Qué es el ITP y para qué sirve?

A la hora de adquirir una vivienda, debes afrontar el pago de una serie de impuestos y gastos. Si el inmueble es de segunda mano, el gravamen que deberás pagar es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o ITP.

En este artículo de Hipotecas Online te explicamos qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, cuándo hay que pagarlo y cómo calcularlo.

¿Qué es el impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)?

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es un impuesto que afecta a tres tipos de actividades: las operaciones societarias, los actos jurídicos documentados (AJD) y las transmisiones patrimoniales onerosas, donde entra la compra de una vivienda de segunda mano. 

Transmisiones patrimoniales onerosas

• Para que se pague este impuesto, debe existir una transmisión acompañada de la entrega de un bien. 
• Además, debe hacerse entre personas vivas a cambio de una cantidad de dinero. 
• El objeto de transmisión deben ser pertenecientes al patrimonio de personas físicas o jurídicas. 
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A continuación veremos quién debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, cuándo se debe realizar el pago y cómo calcular el importe a pagar.

¿Quién paga el ITP en la compra de una vivienda?

El pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales recae en la persona que compra la vivienda. La cuota a pagar se calcula en función de un porcentaje sobre el valor del inmueble.

A la hora de efectuar la compraventa del inmueble de segunda mano, el vendedor ya es responsable de tributar en el IRPF por las ganancias patrimoniales de la venta. Por lo tanto, el vendedor se encargará de pagar el IRPF y el comprador, el ITP. 

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¿Cuándo se debe pagar el ITP de una vivienda?

El ITP debe pagarse al momento de formalizar la compraventa de la vivienda ante el notario. 

El pago debe realizarse en la Delegación de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria de la comunidad autónoma que te corresponda. Tienes un plazo de 30 días hábiles desde que se firma la compraventa. 

Puedes pagarlo a través del notario o hacerlo tú mismo, rellenando los modelos 600, 620 o 630. También existe la posibilidad de tramitar el impuesto de forma telemática. 

¿Cómo calcular el ITP de una vivienda?

Como hemos dicho anteriormente, el ITP varía de una comunidad a otra, y se establece sobre el valor más alto entre el valor de referencia (el del Catastro) y el valor escriturado.

Dependiendo de donde esté situada la vivienda, el porcentaje oscila entre el 4% y el 10%. 

¿Qué impuesto se paga en una vivienda de obra nueva?

En el caso de las viviendas de obra nueva, en lugar del ITP se ha de pagar el IVA, que es del 10% sobre el valor de la vivienda.

Otro de los impuestos que deberás abonar si compres una vivienda de obra nueva es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que corresponde a la escritura de compraventa. El precio del AJD depende también de cada comunidad autónoma y se sitúa entre el 0,5% y el 1,5%.

¿Qué otros gastos se pagan con la compra de vivienda?

Por último, otros pagos que tendrás que afrontar a la hora de comprar una vivienda son los gastos de notaría, el Registro de la Propiedad y la gestoría. 

En cuanto a los gastos correspondientes al préstamo hipotecario, tendrás que hacer frente a la tasación, la comisión de apertura de la hipoteca, si la hubiera, y/o los seguros asociados a la hipoteca, si también los hubiera.

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