¿Quién paga los gastos en la compra de una vivienda?

Si estás pensando comprar una vivienda, hay que realizar una serie de trámites administrativos que cuestan dinero. En este artículo explicaremos cuáles con los gastos en la compra de vivienda y a quién corresponde pagarlos.

¿Cuáles son los gastos de compraventa de una vivienda?

A la hora de comprar un inmueble, nos encontraremos con una serie de gastos que tendremos que tener en cuenta en nuestra planificación financiera: los gastos de la escritura de compraventa, los impuestos, los gastos de la hipoteca y de gestoría. 

Gastos de escritura de compraventa

De los trámites de la escritura de compraventa, estos son los que tendrá que abonar el comprador:

• Notaría: está regulado por la ley y tiene un coste que oscila entre el 0,2% y el 0,5% del precio total de compraventa. Además, tendrás que realizar una copia autorizada de la escritura, la cual también tiene un coste.
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• Registro de la propiedad: este trámite es un requisito indispensable para pedir una hipoteca. Registrar la vivienda a nuestro nombre en el Registro de la Propiedad tiene un coste entre el 0,1% y el 0,25% del valor total del inmueble.

Si nos atenemos a la legalidad vigente, el artículo 1.455 del Código Civil establece que “los gastos de otorgamiento de escrituras serán a cuenta del vendedor y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta será de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”.

Impuestos sobre la compra de una vivienda

Además de los gastos de escritura, otros gastos a los que tenemos que hacer frente en el proceso de compraventa son los impuestos de la Agencia Tributaria, que suponen entre un 10% y un 11,5% del precio, en la mayoría de los casos.

Si se trata de una vivienda de segunda mano, el comprador asume el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). La cuantía de este impuesto depende de cada comunidad autónoma y su porcentaje varía entre el 4% y el 10%. 

Este porcentaje se aplica sobre el valor del inmueble escriturado o sobre el valor de referencia del Catastro, si este último fuera superior al de la escritura.

En el caso de las viviendas de obra nueva, los impuestos a pagar son:

• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Será del 10% del valor de la vivienda (4% si es una Vivienda de Protección Oficial). En el caso de Canarias, el IVA es sustituido por el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), que es del 6,5%.
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• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): Este depende de cada comunidad autónoma. Se encuentra entre el 0,5% y el 1,5%.
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Estos gastos los paga el comprador. El vendedor, por su parte, deberá pagar otros impuestos como la plusvalía municipal o el IRPF.

Gastos de apertura de una hipoteca 

En caso de necesitar financiación para la compra de tu vivienda, también hay una serie de gastos derivados de la contratación de la hipoteca. 

En el caso de las hipotecas online, suelen tener mejores condiciones, como tipos de interés más bajos, menos productos asociados y menos comisiones. Con Hipotecas Online podrás realizar los trámites fácilmente desde tu hogar con la ayuda de nuestros brokers hipotecarios. 

Tras la nueva Ley Hipotecaria de 2019, el banco debe asumir los gastos de notaría, de gestoría y de registro de la hipoteca y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

El comprador, en estos casos, solo debe asumir dos costes:

• Tasación de la vivienda: esta operación es obligatoria cuando se pide una hipoteca, ya que el banco necesita saber el valor real del inmueble que va a financiar. 
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La tasación debe realizarla una empresa homologada por el Banco de España. El coste de una tasación oscila en torno a los 300 €.

• Copia de escritura: el comprador deberá pagar por la copia de la escritura de la hipoteca, alrededor de los 50 €.
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Gestoría

En algunas ocasiones es necesario, o al menos es más cómodo, contratar el servicio de una gestoría para el pago de impuestos, la inscripción como nuevo propietario y la realización de otros trámites relacionados con la compraventa.

En caso de sopesar la contratación de un gestor, estos costes también deberían ser tenidos en cuenta a la hora de hacer el cómputo total de los gastos de la compraventa.

Aunque el precio depende de las tarifas de cada gestoría, normalmente el coste suele oscilar en torno a los 300 €. 

Cuando se pide un préstamo hipotecario para la financiación, será obligatorio contar con los servicios de la gestoría. El banco será quien se haga cargo de los costes de este servicio.

Otros gastos

El coste de la vivienda

Por supuesto, el precio de venta de la vivienda es el mayor de los gastos que tendremos en la cuenta de gastos totales. 

Dependiendo del precio de la vivienda, de la capacidad de endeudamiento y del préstamo hipotecario concedido, los ahorros que se deben tener para la compra deberían ser del 30-35% del precio total del inmueble, ya que un 20% irá destinado a la entrada de la vivienda, y el otro 10-15% a los gastos derivados de la misma.

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