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Características de las Hipotecas Variables
El tipo de interés de las hipotecas variables está formado por un diferencial fijo, que determina la entidad bancaria, y un índice de referencia, que varía con el tiempo y que normalmente es el euríbor.
Este tipo de hipotecas cuentan con un tramo inicial a tipo fijo, durante los primeros 12 o 24 meses, para después pasar al tramo variable, que depende del índice de referencia y que se revisa cada cierto tiempo.
El tipo de interés de las hipotecas a tipo variable se revisa habitualmente, cada 6 o 12 meses, lo que provoca que los intereses del préstamo se ajusten en función del valor del euríbor. Si este se encuentra al alza, la cuota subirá. Si está a la baja, la cuota será menor.
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¿Qué es un simulador hipotecario?
Un simulador hipotecario es una herramienta en línea que te permite calcular las condiciones de tu préstamo hipotecario. Con él, puedes comparar diferentes productos hipotecarios, proyectar cómo se comportará tu préstamo hipotecario en diferentes escenarios económicos y estimar los límites probables de variación de las cuotas mensuales en función del comportamiento histórico de los índices de referencia.
Si estás buscando comprar una casa y no sabes cuánto dinero puedes gastar, ¡no te preocupes! En Hipotecasonline.com, te ofrecemos un simulador hipotecario que te ayudará a calcular la hipoteca que puedes solicitar en segundos. Con ellos, podrás conocer de manera orientativa cuánto dinero puedes permitirte gastar en una vivienda en base Para utilizar nuestro simulador hipotecario, sigue estos sencillos pasos.
¿Cómo funciona nuestro simulador hipotecario?
- Introduce la población y el precio del piso que deseas financiar.
- Añade la cantidad que tienes ahorrada.
- Selecciona el plazo en el que deseas pagar tu crédito hipotecario, recordando que el plazo de la hipoteca más la edad del mayor titular no puede superar los 75 años.
- Consulta dos posibles escenarios para tu hipoteca, uno con tipo de interés fijo y otro con tipo de interés variable.
- Al terminar la simulación, haz clic en el botón "Te conseguimos esta hipoteca" y ponte en contacto de manera gratuita y sin compromiso con uno de nuestros expertos en hipotecas, tus ingresos, ahorros y deudas anteriores.
IMPORTE DE LA HIPOTECA:
0 €
Cuota fija
0 €/mes*
Tipo de interés fijo 3%
Cuota variable
0 €/mes*
Tipo de interés variable E+0,49
¿Cómo debe ser una buena hipoteca variable?
A la hora de contratar una hipoteca variable, no debes fijarte únicamente en el tipo de interés. Una buena hipoteca variable debe cumplir con las siguientes características para que se considere una buena oferta:
Bajo tipo de interés
Lo primero en lo que debes fijarte es en el tipo de interés de la oferta hipotecaria. Una buena hipoteca variable debe ofrecer un interés competitivo; lo recomendable es que sea inferior a euríbor +0,70% a partir del segundo año.
Pocas o ninguna bonificación
Es recomendable que no tengas que contratar muchas bonificaciones para acceder a un buen tipo de interés. Lo más común es que tengas que domiciliar la nómina y contratar algún tipo de seguro. Sin embargo, es posible negociar, sobre todo, si lo haces de la mano de un bróker hipotecario.
Sin comisiones o comisiones bajas
Para que una oferta hipotecaria sea buena, es necesario que no tenga comisiones o que estas sean muy bajas, sobre todo, la llamada comisión de apertura Un bróker hipotecario también puede negociar la comisión de amortización anticipada, de subrogación o de novación.
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Solicitar una hipoteca por tu cuenta puede resultar complicado, debido a la cantidad de trámites que hay que realizar. Es por eso, que los brokers de Hipotecas Online realizarán por ti todas las gestiones, desde la comparativa inicial hasta la firma de tu nueva vivienda. ¿Cómo trabajamos?
Realizamos un estudio financiero gratuito para que sepas cuál es la hipoteca que más te conviene.
Te asistimos a lo largo de todo el proceso, resolviendo tus dudas y apoyándote en cualquier trámite que necesites.
Comparamos, negociamos y encontramos el mejor tipo de interés variable para ti.
Te ahorramos tiempo y dinero para que tú solo te preocupes de disfrutar de tu nueva casa.
Opiniones Hipotecas Online
Ana Gómez
“Recomendable al 100%. Queremos dar las gracias a HipotecasOnline.com por la gestión realizada, trato excepcional y pendiente de todo hasta el último momento. Solo tenemos palabras de agradecimiento, ha sido un placer trabajar vosotros”
David Valenzuela
“Muy agradecido con la atención recibida y el servicio ofrecido. El trabajo que el broker hipotecario ha hecho, su profesionalidad y su paciencia. Ha estado atento en todo momento y nos ha acompañado durante todo el proceso. Totalmente recomendable.”
Matilde Rodríguez
“Puede que haya hecho muchas locuras; pero, contratar mi hipoteca con un broker, es sin duda la mejor que he hecho. En un proceso que ha durado varios meses y han estado ahí en todo momento ayudándome y he podido contar con él para todas las dudas que me fueran surgiendo. Como brokers, han sido todo un éxito y una revelación y ese estrés de comprar una casa ha sido algo más llevadero. Sin ellos, probablemente yo habría desistido, así que no tengo más que palabras hacia ellos que agradecimiento”
Alejandro Caicedo
“Contactamos con HipotecasOnline.com debido a que nuestra situación era un tanto complicada y veíamos que iba a ser casi imposible la compra; gracias a la gestión, profesionalidad, trato y enorme esfuerzo por parte de ella a día de hoy ya tenemos las llaves de nuestra nueva casa. Sin lugar a dudas una experiencia increíble y una profesionalidad inigualable.”
Preguntas Frecuentes
Resolvemos todas las dudas que te puedan quedar sobre las hipotecas variables.
¿Qué hipoteca me puedo permitir?
Antes de solicitar una hipoteca, es recomendable que tengas calculado de forma aproximada cuál es el precio máximo de la vivienda a la que puedes acceder. Para ello, te recomendamos seguir estos pasos:
- Calcular cuánto puedes aportar de ahorros: Habitualmente, las entidades bancarias financian el 80% del precio de la vivienda, por lo que deberás tener ahorrado, el 20% restante, más un 10% adicional que corresponden a los gastos de compraventa e hipoteca.
- Tener ingresos estables: Es recomendable que la cuota que pagarás por tu hipoteca, no supere el 35% de tus ingresos mensuales. Es por eso, que debes de tener un salario acorde a tu hipoteca o recibir ingresos adicionales.
- Disponer de un trabajo indefinido: Contar con antigüedad laboral es un requisito que te pedirán las entidades bancarias para concederte la hipoteca. Si eres autónomo, tendrás que justificar que tienes ingresos recurrentes y un negocio consolidado.
Si crees que vas a tener dificultades para contratar una hipoteca o no cuentas con los ahorros suficientes, desde Hipotecas Online podemos ayudarte a conseguir la hipoteca que buscas. Ponte en contacto de forma gratuita con nosotros en el siguiente enlace.
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca variable?
El cálculo de la cuota de una hipoteca variable se basa en dos elementos: el diferencial de la hipoteca y el índice de referencia:
- El diferencial es un porcentaje fijo que se acuerda con el banco al formalizar la hipoteca y que permanece constante durante toda la vida del préstamo.
- El índice de referencia, que habitualmente es el euríbor, modifica su valor diariamente y es lo que hace que la cuota hipotecaria se revise periódicamente, normalmente cada 6 o 12 meses.
Cuando llegue el momento de la revisión, tu entidad financiera revisará el último valor del euríbor (habitualmente, el del mes anterior) y ajustará la cuota de tu hipoteca, ya sea a la baja o al alza.
¿Qué es mejor: hipoteca fija o variable?
Obtener la mejor hipoteca a tipo variable en 2024 dependerá de tu perfil financiero y de tus necesidades. Los brokers hipotecarios de Hipotecas Online están acostumbrados a negociar y a comparar con las diferentes entidades bancarias, por lo que sabrán a cuál dirigirse dependiendo de tu situación.
Además, gracias a nuestros acuerdos exclusivos, te conseguiremos un mejor tipo de interés que si fueras por tu propio pie al banco. Solicita más información sin compromiso en el siguiente enlace totalmente gratis.
¿Qué banco da la mejor hipoteca variable en 2024?
Cambiar de hipoteca variable a fija es una decisión importante y depende de varios factores. Aquí te dejamos con algunas consideraciones que podrían ayudarte a tomar la decisión:
- Las hipotecas variables dependen del euríbor, por lo que si prefieres evitar riesgos financieros y quieres pagar una cuota estable que no varíe, te recomendamos realizar el cambio, ya que así facilitarás tu planificación financiera. Si por el contrario, quieres aprovechar las posibles bajadas en los tipos de interés, podrías considerar mantener la hipoteca variable.
- Si estás cerca de terminar de pagar tu hipoteca variable, es recomendable considerar los costes que tendría el proceso y la cantidad de dinero que te podrías ahorrar. Si te quedan todavía varios años por pagar, el cambio puede ser más beneficioso, sobre todo, a largo plazo.
- Consulta con un bróker especializado en hipotecas cómo te afectaría este cambio y lo que puedes ahorrar, ya que te dará una perspectiva más realista de lo que supondría esta modificación para ti. En Hipotecas Online te ofrecemos un estudio inicial y gratuito sin compromiso, a través de este enlace
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* El resultado de este simulador hipotecario tiene carácter meramente orientativo y no tiene valor contractual, no siendo vinculante ya que tanto en el préstamo a interés fijo, como en el variable, la concesión del préstamo o crédito hipotecario dependerá de la situación y solvencia económica de los clientes así como del estudio financiero que hará el banco concedente del préstamo, en cada caso, y una vez aportada la documentación pertinente y necesaria para éste. El importe solicitado del préstamo o crédito hipotecario dependerá de la tasación que deberá realizar la entidad financiera concedente del mismo, por lo que no en todos los casos el cliente podrá acceder a la cantidad que necesite, al verse afectado por el resultado de ésta. Los datos ofrecidos por el simulador serán a título informativo sin responsabilidad por GRH Online Activa S.L. por el resultado obtenido, pudiendo variar el tipo de interés por las entidades financieras sin previo aviso, en función de la evolución del mercado. El tipo de interés fijo se mantiene durante toda la vigencia del préstamo mientras que el variable dependerá del incremento o disminución del índice de referencia. Los tipos pueden variar en función de la contratación de productos en la entidad financiera concedente del préstamo y se tomará como válido el ofrecido en la F.E.I.N...