¿Cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad?

La obtención de una hipoteca para la compra de una vivienda suele estar sujeta a diversos requisitos legales y financieros. Entre estos requisitos, está la cédula de habitabilidad, un documento fundamental en la mayoría de casos. Aunque en ciertas jurisdicciones la cédula de habitabilidad no es obligatoria, su ausencia puede complicar considerablemente el proceso de obtener una hipoteca.

En este artículo te explicamos cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad y por qué es importante tenerla.

¿Qué es la Cédula de Habitabilidad?

En España, hay documentos necesarios comprar una vivienda, y la cédula de habitabilidad es uno de ellos. Junto con el certificado de Eficiencia Energética, la cédula de habitabilidad acredita que una propiedad cumple con los requisitos técnicos e higiénico-sanitarios mínimos para ser habitada.

Esta certificación es necesaria para poder habitar legalmente una vivienda y se obtiene tras una inspección que verifica aspectos como la calidad de la construcción, las condiciones higiénicas y la adecuación para la vida humana. 

La cédula de habitabilidad no es obligatoria en todas las comunidades autónomas, aunque es necesaria en los trámites relacionados con la compra, venta o alquiler dela vivienda. Estas son las comunidades donde sí es obligatoria:

• Cataluña
• Valencia
• Cantabria
• Asturias
• Baleares
• Extremadura
• La Rioja
• Murcia
• Navarra

 

¿Cómo sé si una vivienda tiene Cédula de Habitabilidad?

Para verificar si una vivienda cuenta con cédula de habitabilidad, puedes solicitar un duplicado en la entidad responsable de emitir estos documentos, ya sea el ayuntamiento o la comunidad autónoma correspondiente donde esté ubicada la propiedad.

Si la vivienda tiene la cédula en regla, estará todo correcto. En caso de que no la tenga o esté caducada, será necesario gestionar una nueva. 

La duración de la validez de la cédula de habitabilidad varía según la normativa de cada comunidad autónoma. Por lo general, para viviendas de segunda ocupación o rehabilitadas, suele ser de 15 años. No obstante, este período puede cambiar según la fecha de emisión de la cédula y las regulaciones locales.

¿Por qué es importante la Cédula de Habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es relevante porque garantiza unas condiciones mínimas de habitabilidad y seguridad en las viviendas. Este documento protege los derechos de los inquilinos y compradores al asegurar que la propiedad cumpla con estándares adecuados antes de ser habitada. 

Además, la cédula de habitabilidad proporciona seguridad jurídica tanto al propietario como al inquilino, al establecer un marco legal claro sobre las condiciones de la vivienda.

¿Cuál es el proceso de obtención de la Cédula de Habitabilidad?

El proceso para obtener la cédula de habitabilidad es bastante fácil. El propietario de la vivienda tiene que realizar este proceso:

1. Un técnico autorizado realiza una inspección técnica de la vivienda para verificar que cumple con los requisitos establecidos.

2. Como propietario hay que solicitar la cédula de habitabilidad ante el organismo competente de la comunidad autónoma correspondiente, adjuntando la documentación requerida y el informe de la inspección técnica.

3. Una vez comprobado que la vivienda cumple con los requisitos, hay que emitir la cédula de habitabilidad, que tiene una validez determinada según la normativa local.

4. La cédula de habitabilidad debe renovarse periódicamente según lo establecido por la normativa de cada comunidad autónoma.

El tiempo de respuesta para este proceso generalmente no excede un mes, aunque puede variar según la región. Es crucial iniciarlo con suficiente antelación debido a posibles retrasos en los plazos de la Administración Pública.

La documentación necesaria para solicitar la cédula de habitabilidad es la siguiente:

• Impreso de solicitud
• Certificado de habitabilidad
• Justificante de abono de la tasa correspondiente
• Fotocopia del DNI del propietario
• Copia de la escritura de la propiedad en el contrato de arrendamiento

¿Cuáles son los requisitos para conseguir la Cédula de Habitabilidad?

En primer lugar, la estructura debe ser sólida y el suelo debe ser apto para caminar, completamente pavimentado y sin riesgos para la seguridad de las personas. 

Se debe evitar la presencia de humedad y espacios en los que pueda haber inundaciones en la vivienda.

La vivienda debe tener una cierta cantidad de m² de espacio utilizable, que varían dependiendo de la comunidad autónoma. Debe contar con al menos una sala de estar o comedor, un baño y una cocina equipada. 

Si la sala es un único espacio, debe ser posible dividirla para crear una habitación de al menos 8 m² (puede variar según la comunidad autónoma). En caso de no ser un único espacio, la habitación mínima debe ser de 5 m² y no puede incluir un inodoro o equipo de cocina.

Es esencial contar con un suministro de agua fría y caliente en buenas condiciones para el lavadero, la ducha o bañera, y el fregadero. Además, se requiere un sistema de evacuación de aguas residuales conectado al sistema de alcantarillado.

Finalmente, la cocina y el baño deben estar equipados con lo esencial, como un fregadero, lavabo o ducha.

¿Es posible obtener una hipoteca para una vivienda sin cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es un requisito crucial para obtener una hipoteca, ya que certifica que una vivienda cumple con los estándares mínimos de habitabilidad y seguridad. Aunque teóricamente podrías solicitar una hipoteca sin este documento, en la práctica es poco probable que una entidad financiera apruebe la solicitud sin ella. 

La cédula proporciona garantías tanto para el comprador como para la entidad bancaria, ya que demuestra la legalidad y seguridad de la vivienda. Sin este certificado, el proceso de obtención de financiación puede verse obstaculizado, lo que resalta la importancia de asegurarse de obtener la cédula de habitabilidad antes de solicitar una hipoteca.

En Hipotecas Online nos encargamos de conseguir tu hipoteca con las mejores condiciones, gestionando todo el proceso de principio a fin y asegurándonos de que la vivienda cumple con los requisitos establecidos.

Esperamos haber respondido todas tus preguntas sobre qué es la cédula de habitabilidad de una vivienda, dónde debes solicitarla y cualquier otra consulta relacionada con este proceso. Si aún tienes dudas, no dudes en preguntar. Puedes contactar con nosotros aquí.