Hipoteca Bankinter: tipos, intereses, requisitos y simulador.

Hipoteca fija de Bankinter

Bankinter ofrece hipoteca fija para primera vivienda (hasta el 80% del valor de tasación) y segunda residencia (hasta el 60%), con plazo máximo de 30 años.

El tipo varía según el plazo y la vinculación contratada. Con vinculación máxima, el TIN parte desde el 2,99%. Sin ninguna bonificación, sube hasta el 4,29%. A 30 años con vinculación máxima, la TAE es del 3,57%; sin vinculación, del 4,63%.

Comisión de apertura: 500 € fija, sin importar el importe solicitado. El banco asume notaria, registro, gestoría e IAJD (salvo en País Vasco, donde el cliente asume el coste si no es vivienda habitual).

Amortización anticipada: 2% los primeros 10 años; 1,5% a partir del año 11.

Hipoteca Variable

El primer tramo es siempre a tipo fijo durante los tres primeros años, para después pasar a tipo referenciado al Euríbor a 12 meses.

Con bonificación máxima:

• Primeros 3 años: 2,30% TIN
• Resto: Euríbor + 0,50% | TAE variable 3,24%

Sin ninguna bonificación:

• Primeros 3 años: 3,60% TIN
• Resto: Euríbor + 1,80% | TAE variable 4,52%

Ejemplo orientativo con bonificación máxima: 150.000 € a 25 años, cuota inicial de 657,92 €/mes. Comisión de apertura: 500 €.

Hipoteca Mixta

Bankinter permite elegir el período inicial a tipo fijo entre 10, 15 y 20 años. El tramo de 20 años es poco habitual en el mercado español.

Con bonificación máxima:

• Tramo fijo (10, 15 o 20 años): 2,79% TIN
• Tramo variable: Euríbor + 0,50% (10/15 años) o Euríbor + 0,70% (20 años) | TAE variable 3,40%

Sin ninguna bonificación: tramo fijo al 4,09% TIN; tramo variable en Euríbor + 2,00% | TAE variable 4,45%.

Plazo máximo: 25 años en la opción de 10 y 15 años; 30 años si se elige el tramo fijo de 20 años. Comisión de apertura: 500 €.

Requisito de ingresos: los titulares deben sumar más de 2.500 €/mes.

Bonificaciones y vinculaciones

Bankinter aplica un sistema de bonificaciones acumulables que puede reducir el TIN hasta 1,30 puntos porcentuales. Cada producto se contrata de forma opcional, pero no contratarlo sube el tipo de forma proporcional.

Bonificaciones disponibles:

• Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina: –0,30%
• Seguro de Vida sobre el 100% del capital pendiente (Bankinter Seguros de Vida): –0,60%
• Seguro Multirriesgo Hogar (comercializado por Bankinter): –0,30%
• Plan de Pensiones o EPSV del Grupo Bankinter con aportación mínima anual de 600 €: –0,10%

El banco revisa anualmente el cumplimiento. Si se incumple algún producto, el tipo sube en los puntos correspondientes a ese producto.

Coste a tener en cuenta: la cuenta corriente soporte lleva una comisión de mantenimiento de 45 €/año, evitable si se cumplen las condiciones de la Cuenta Nómina.

El seguro de vida aporta la bonificación más alta del sistema (0,60%). Contratarlo con Bankinter puede salir más caro que con un tercero, y esa diferencia raramente se recupera con la bajada de tipo. Conviene calcular el coste total antes de decidir.

Simulador

Bankinter ofrece simulador propio en su web para calcular cuota, impuestos y gastos de la fija, la variable y la mixta. Antes de comparar, introduce el mismo importe y plazo en los tres tipos: la diferencia de cuota inicial puede parecer pequeña, pero el coste total a 25 años varía de forma significativa según cómo evolucione el Euríbor.