Hipoteca Cajasur: tipos, intereses, requisitos y simulador.

Hipoteca de Cajasur

Cajasur es la marca andaluza del Grupo Kutxabank. Tras integrarse en el banco vasco, su gama hipotecaria comparte exactamente las mismas condiciones que la de Kutxabank: mismos tipos, mismas bonificaciones y mismos requisitos. Si ya tienes una hipoteca firmada con Cajasur, conservas tus condiciones; si buscas una nueva, lo que contratas es, en la práctica, una hipoteca Kutxabank con la marca Cajasur.

La oferta se reparte en dos modalidades principales, fija y variable, ambas sin comisión de apertura y con financiación de hasta el 80% del menor valor entre tasación y compraventa para vivienda habitual. El plazo máximo de amortización es de 30 años.

La hipoteca fija parte de un tipo en torno al 4,40% TAE con la bonificación máxima aplicada (nómina y seguros de hogar y vida). El tipo final depende de tu perfil: ingresos, número de titulares y productos que vincules. Cuantas más vinculaciones, más baja el TIN, hasta un máximo de un punto porcentual.

Cajasur está adherida a la Línea de Avales ICO para la compra de primera vivienda. Este respaldo público puede permitir superar el 80% de financiación habitual si cumples los requisitos del programa, pensado sobre todo para jóvenes y familias con menores a cargo. La entidad no cubre el coste de la tasación del inmueble.

Bonificaciones y vinculaciones

Cajasur funciona con el esquema clásico de tipo bonificado: parte de un tipo de salida y lo rebaja según los productos que contrates con el banco. La bonificación máxima es de -1,00% TIN, y se reparte así:

• Domiciliación de nómina: -0,40% TIN
• Plan de pensiones: -0,20% TIN
• Seguro de hogar: -0,10% TIN
• Seguro de vida: -0,10% TIN
• Compras con tarjeta de crédito o débito: -0,10% TIN
• Seguro de protección de pagos: -0,10% TIN
• Fondos de inversión: -0,10% TIN
• Certificado de eficiencia energética A o B: -0,10% TIN

En la práctica, la combinación más habitual —nómina más seguros de hogar y vida— deja la bonificación en torno al -0,60% / -0,70% TIN. Llegar al -1,00% completo exige acumular varios productos, así que conviene echar números: el ahorro en intereses tiene que compensar el coste anual de cada seguro y producto vinculado.

Los menores de 35 años cuentan además con una rebaja adicional de en torno a 0,10 puntos en el TIN. Es un incentivo ligado a la edad: desaparece cuando dejas de cumplir esa condición.