Análisis editorial · Última revisión 4 junio 2026
Hipoteca Pichincha: tipos, intereses, requisitos y simulador.
Banco Pichincha vende su hipoteca mixta vía Pibank: 1,75% TIN cuatro años, después Euríbor + 0,68%. Sin comisiones ni productos vinculados. Te contamos.
Hipoteca fija, mixta y variable de Pichincha
Hipoteca fija de Pichincha
Banco Pichincha España comercializa su hipoteca a través de Pibank, su marca digital, con una propuesta inusualmente sencilla en el mercado español: una sola modalidad (mixta), sin comisiones y sin productos vinculados obligatorios .
La Hipoteca Mixta Pibank ofrece:
- 1,75% TIN durante las primeras 48 cuotas (cuatro años)
- A partir del mes 49: Euríbor + 0,68%
El Euríbor a 12 meses publicado en mayo de 2026 fue del 2,747% , lo que situaría el tipo efectivo del tramo variable, en escenario actual, en torno al 3,43%.
Condiciones generales del producto:
- Importe: entre 40.000 € y 500.000 €
- Plazo máximo: 35 años, uno de los más largos del mercado
- Financiación: hasta el 90% del precio de compra, siempre que ese 90% no supere el 80% del valor de tasación
- Sin comisión de apertura
- Sin comisión por amortización total o parcial
- Sin comisión por subrogación
Una salvaguarda interesante: si la suma del diferencial más el Euríbor diese resultado negativo, el tipo de interés se aplicaría al 0%, no en negativo .
Bonificaciones y vinculaciones
Aquí está la diferencia más relevante de Pibank con el resto del mercado: no hay bonificaciones por productos vinculados. El 1,75% TIN inicial y el Euríbor + 0,68% posterior son los tipos efectivos, sin necesidad de domiciliar nómina, contratar seguros del banco, suscribir un plan de pensiones ni aportar a fondos.
Es un planteamiento radical: la entidad renuncia a la rebaja por bonificación a cambio de simplificar el producto y reducir la fricción comercial. Para el cliente significa menos coste oculto anual: no hay primas de seguros obligatorias, ni aportaciones forzadas a productos de inversión.
Es habitual en hipotecas con paquetes de vinculación encontrar que el ahorro por bonificación se diluye con el coste anual de los seguros y comisiones de mantenimiento. En Pibank ese factor desaparece de la ecuación.
Simulador
En hipotecasonline.com puedes simular la cuota mensual de la Hipoteca Pibank con tu importe y plazo concretos. Para hacer la comparativa honesta con otras entidades, calcula el coste total a 35 años y compáralo con la cuota equivalente de hipotecas bonificadas —sumando, en esas últimas, el coste anual de seguros, fondos y demás vinculaciones—. Es la única forma de ver el coste real comparable.
Bonificaciones y productos vinculados
- Sin vinculaciones obligatorias (modelo Pibank)
Puntos fuertes y débiles
Fortalezas
- Sin productos vinculados obligatorios: no hay que domiciliar nómina, contratar seguros ni aportar a fondos
- Sin comisión de apertura, amortización anticipada ni subrogación
- Tramo fijo inicial bajo: 1,75% TIN durante cuatro años
- Plazo máximo de 35 años, más largo que la media del mercado
- Hasta el 90% del precio de compra (limitado al 80% del valor de tasación)
- Operativa 100% online vía Pibank
- Cláusula de tipo mínimo 0% (no aplica intereses negativos al banco, pero tampoco al cliente)
Debilidades
- Sólo modalidad mixta: no hay hipoteca fija pura ni variable pura
- Tramo fijo corto: sólo cuatro años de cuota previsible antes del Euríbor
- Importe mínimo 40.000 €, máximo 500.000 €
- Sin red de oficinas físicas: el modelo es 100% digital
- Marca menos conocida en España que los grandes nacionales (puede generar dudas a perfiles tradicionales)
- Aunque no hay bonificaciones, el diferencial sobre Euríbor de 0,68% no es el más bajo del mercado (Kutxabank cierra en +0,49% bonificado)