Simulador · ITP por CCAA
Calculadora ITP por comunidad autónoma.
Tipos vigentes para vivienda usada con tramos progresivos y reducciones habituales. Última revisión: 2026-01. Para vivienda nueva (primera transmisión) se aplica IVA + AJD, no ITP.
Calculadora ITP por comunidad autónoma
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales para vivienda usada (segundas y posteriores transmisiones). Para vivienda nueva, en primera transmisión, se aplica IVA + AJD.
| Tramo | Tipo | Importe |
|---|---|---|
| 0 € – 200.000 € | 6,00 % | 12.000 € |
Tipos vigentes a 2026-01. Las condiciones de cada reducción (renta, edad, vivienda habitual) deben verificarse caso a caso. Para el dato vinculante consulta con notario o gestoría fiscal.
Cuándo se paga el ITP
- Tipo de operación. Compra de vivienda usada entre particulares. La compra a promotor (vivienda nueva) lleva IVA + AJD.
- Plazo de pago. 30 días hábiles desde la firma de escritura. Modelo 600 (o 620 según CCAA).
- Sujeto pasivo. El comprador. Si compráis dos personas, el ITP se reparte por cuota de propiedad.
- Base imponible. El mayor entre el valor de escritura y el valor de referencia del catastro.
Comunidades autónomas modeladas
La calculadora cubre las 19 comunidades autónomas y ciudades autónomas:
- Andalucía
- Aragón
- Asturias
- Illes Balears
- Canarias
- Cantabria
- Castilla-La Mancha
- Castilla y León
- Catalunya
- Extremadura
- Galicia
- La Rioja
- Madrid
- Región de Murcia
- Navarra
- País Vasco
- Comunitat Valenciana
- Ceuta
- Melilla
Preguntas frecuentes
-
¿Para qué tipo de vivienda aplica el ITP?
Solo para vivienda usada (segundas y posteriores transmisiones entre particulares). Para vivienda nueva, en primera transmisión por el promotor, se aplica IVA (10 %) más AJD autonómico (entre 0,5 y 1,5 %), no ITP.
-
¿Quién paga el ITP?
El comprador. Es un impuesto autonómico que se liquida sobre el valor declarado en escritura. Cada CCAA fija sus propios tipos y reducciones.
-
¿Puedo aplicar la reducción para jóvenes / familia numerosa?
Las condiciones varían por CCAA pero suelen exigir vivienda habitual, primera vivienda, edad y/o renta acotadas y empadronamiento. Esta calculadora muestra los requisitos generales — para confirmar la reducción aplicable consulta con notario o gestoría fiscal antes de firmar.
-
¿Por qué hay diferencia entre el valor de escritura y el valor de referencia?
Desde 2022 las CCAA usan el valor de referencia del Catastro como base mínima. Si declaras un precio inferior al valor de referencia, Hacienda regulariza por la diferencia. Si tu precio escriturado es mayor, se aplica sobre el escriturado.