Blog · 28 octubre 2026 · 5 min
Poder notarial para comprar casa o firmar la hipoteca sin ir: precio y cuál pedir
Un poder notarial suele costar entre 40 y 100 € según el tipo, los folios y las copias. Si es para comprar o firmar una hipoteca, lo que importa es que sea especial y diga exactamente qué puede firmar quien te representa.
Cuánto cuesta un poder notarial
En España, un poder notarial cuesta en la mayoría de casos entre 40 y 100 €. El precio no lo decide la notaría: lo fija el arancel notarial (Real Decreto 1426/1989), así que dos notarías no deberían darte precios muy distintos por el mismo documento. Lo que hace variar la factura es el número de folios, las copias que pidas y el IVA. Un poder general con muchas facultades se va al extremo alto; uno especial y corto, al bajo.
Qué poder necesitas según el trámite de tu compra
| Trámite | Tipo de poder | Qué debe incluir | Precio orientativo |
|---|---|---|---|
| Firmar la compraventa por ti | Especial para comprar | La vivienda identificada y el precio máximo | 40-90 € |
| Firmar la hipoteca por ti | Especial para comprar e hipotecar | Importe máximo del préstamo, plazo y facultad para aceptar las condiciones | 50-100 € |
| Vender un piso | Especial para vender | La vivienda, precio mínimo y facultad para cobrar | 40-90 € |
| Cancelar la hipoteca | Especial para cancelar | El préstamo y la finca | 40-80 € |
| Varios trámites a la vez | General | Facultades amplias de administración y disposición | 60-150 € |
Los importes incluyen IVA y una copia autorizada. Son orientativos: confirma el presupuesto con la notaría antes de firmar.
Consejo práctico: antes de ir al notario, pide al banco el texto de las facultades que necesita ver en el poder. Muchas entidades rechazan poderes demasiado genéricos para firmar una hipoteca, y rehacerlo retrasa la firma.
Cómo se calcula el precio
La factura del poder suma estos conceptos:
- Base del arancel: un importe fijo por documento sin cuantía, de unos 30 € para un poder general y menos para uno de pleitos.
- Folios: cada folio adicional de la matriz suma un pequeño importe.
- Copias autorizadas: se cobran por folio. Pide solo las que vayas a necesitar.
- IVA: el 21 % sobre el total.
Si el poder lo otorgan varias personas a la vez, como varios hermanos para vender un piso heredado, el precio sube algo por cada otorgante, pero sale más barato que hacer un poder por persona.
Si estás en el extranjero
Si vives fuera y vas a comprar en España, tienes dos caminos:
- Consulado de España: el cónsul actúa como notario. El poder tiene la misma validez que uno firmado en España y no necesita apostilla.
- Notario del país donde vives: el poder necesita la apostilla de La Haya (si el país es firmante del convenio) y, si no está en español, traducción jurada.
En los dos casos hay que enviar la copia original a España con tiempo. Y conviene que el banco revise el texto antes, porque un poder extranjero mal redactado es una causa frecuente de retraso en la firma de la hipoteca.
Poder preventivo: precio y cuándo tiene sentido
Un poder preventivo es un poder que sigue siendo válido si quien lo da pierde capacidad para decidir, por ejemplo por una enfermedad. Se usa para que un familiar pueda gestionar la vivienda o los bancos sin tener que ir al juzgado. Su precio es parecido al de un poder general, entre 60 y 150 € según la extensión, y el notario lo comunica al Registro Civil. Si tienes una hipoteca a tu nombre y quieres que alguien de confianza pueda cancelarla, venderla o negociarla en el futuro, es una opción a valorar.
Revocar un poder notarial: pasos y coste
- Firma la escritura de revocación en cualquier notaría. Cuesta algo menos que el poder original, unos 30-60 €.
- Notifica la revocación al apoderado, mejor por requerimiento notarial, que suma otros 30-60 €.
- Avisa a quien pueda recibir ese poder, como tu banco, para que no lo acepte.
Mientras el apoderado no sepa que el poder está revocado, lo que firme de buena fe puede ser válido. Por eso la notificación es tan importante como la revocación.
Preguntas frecuentes
¿Sirve cualquier poder para firmar una hipoteca?
No. El banco suele pedir un poder especial con facultades para constituir la hipoteca y aceptar las condiciones del préstamo. Revisa el texto con la entidad antes de otorgarlo.
¿Caduca un poder notarial?
No tiene fecha de caducidad salvo que se fije en el propio poder. Aun así, algunos bancos piden poderes recientes o una copia actualizada.
¿Cuánto cuesta un poder para que varios hermanos vendan un piso?
Algo más que uno individual, porque se añade cada otorgante, pero mucho menos que hacer un poder por hermano.
¿Puedo dar un poder a mi pareja para que firme la compra?
Sí. Es habitual cuando uno de los dos no puede ir el día de la firma. Si los dos vais a ser titulares de la hipoteca, el poder debe cubrir también la firma del préstamo.
¿El poder notarial cuenta como gasto de la compraventa?
Es un gasto aparte que paga quien otorga el poder. No entra en el reparto de gastos de la hipoteca entre banco y cliente.