Simulador · capacidad de compra
¿Qué casa puedo permitirme?
Devuelve el precio máximo de vivienda recomendado según tus ingresos, deudas, ahorros y edad. Aplica ratios prudentes (35 % endeudamiento, 80 % LTV) y muestra qué te limita: ingresos, banco o ahorros.
¿Qué casa puedo permitirme?
Devuelve el precio máximo de vivienda recomendado bajo ratios prudentes (35 % endeudamiento, 80 % LTV, gastos compra del 12 %). El cuello de botella indica qué te limita: ingresos, banco o ahorros.
- Precio máximo limitado por ahorros disponibles (entrada + gastos compra).
Cálculo orientativo. El banco analiza el perfil completo (estabilidad laboral, scoring, historial CIRBE, otras deudas) antes de aprobar una hipoteca. Esta simulación no es una oferta vinculante.
Qué tener en cuenta antes de comprar
- Estabilidad laboral. El banco mira contrato indefinido, antigüedad y sector. Por solidez de perfil: indefinido, funcionario, autónomo y, en último lugar, temporal.
- Historial CIRBE. Si has tenido impagos en otros préstamos, el banco lo verá. Limpia el historial antes.
- Vinculaciones. Pueden bajar el TIN, pero suben la cuota efectiva. Calcula el coste real con el comparador.
- Margen de seguridad. Esta calculadora aplica ratios prudentes; muchos bancos aceptarán cifras peores. Mejor quedarse por debajo del máximo para no ahogarse.
Otras calculadoras útiles
Preguntas frecuentes
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¿Qué ratios usa esta calculadora?
Las pautas habituales del sector bancario en España: ratio de endeudamiento (DTI) máximo del 35 % sobre ingresos netos, LTV máximo del 80 % sobre el valor de tasación y un 12 % sobre el precio para gastos de compra (notario, registro, gestoría e ITP/AJD).
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¿Por qué necesito ahorros además de la entrada?
El banco financia hasta el 80 % del valor de tasación. El 20 % restante (la entrada) lo aportas tú. Además, los gastos de compra (notario, registro, gestoría, impuestos) suelen suponer otro 10 - 14 % sobre el precio, y también los pagas tú. Por eso la regla habitual es disponer de al menos un 30 % del precio en ahorros.
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¿Qué significa el cuello de botella?
Indica cuál de los tres límites te restringe el precio máximo. "Ratio de endeudamiento" significa que ganas relativamente poco para la cuota necesaria. "LTV bancario" que el banco no te financiaría más por encima del 80 %. "Ahorros" que la entrada y los gastos consumirían más de los ahorros disponibles.
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¿Por qué se recorta el plazo si soy mayor?
La mayoría de bancos exigen que la edad final del titular al cancelar la hipoteca no supere los 75 años. Si tienes 55 y pides 30 años, el banco probablemente te ofrezca 20 años máximo. La calculadora aplica esta regla automáticamente.