Comparativa editorial · Última revisión 29 junio 2026
CaixaBank vs Sabadell: ¿qué hipoteca encaja mejor?
CaixaBank y Sabadell compiten en el mismo terreno —gran banca con red física amplia y oferta hipotecaria completa— pero resuelven la hipoteca de forma distinta. CaixaBank apuesta por su marca y la red de oficinas más amplia de España, con una fija (CasaFácil) por debajo del 3% incluso a 30 años, a cambio de una vinculación amplia y una cuenta con coste.
Sabadell va por la flexibilidad: su fija bonificada arranca en el 2,75% TIN, no cobra comisión de apertura ni de amortización y permite configurar el tramo fijo de la mixta en 3, 5 o 7 años. Menos productos obligatorios y menos letra pequeña. No hay un ganador absoluto. Hay un banco que encaja con tu perfil y otro que no. Vamos al detalle.
Comparativa de tipos y condiciones
| Concepto | CaixaBank | Sabadell |
|---|---|---|
| TIN fija | 2,80 % – 3,85 % | 2,75 % – 3,75 % |
| TIN mixta | 2,30 % → Eur + 0,60 % | 1,80 % → Eur + 0,70 % |
| TIN variable | — | Eur + 0,50 % |
| Plazo máximo | 30 años | 30 años |
| LTV máximo | 80 % | 80 % |
| Comisión apertura | sin comisión | sin comisión |
| Comisión amort. total | 1,99 % | sin comisión |
| Vinculaciones | Nómina o ingresos recurrentes domiciliados en CaixaBank · Seguro de hogar comercializado por CaixaBank · Seguro de vida o salud comercializado por CaixaBank · Sistema de alarma del hogar asociado al préstamo | Domiciliación de nómina o pensión · Seguro de vida · Seguro de hogar |
¿Qué banco te conviene según tu perfil?
Perfil joven (primer comprador)
Para una primera compra, el filtro es el ahorro de entrada y el peso de la vinculación. Los dos financian hasta el 80%, así que necesitarás el 20% restante más gastos en ambos casos. CaixaBank tiene condiciones diferenciadas para jóvenes, lo que puede dar algo de margen al perfil que arranca.
Sabadell no publica un producto joven específico, pero compensa con menos productos obligatorios y sin comisiones, lo que reduce el coste recurrente en los primeros años. Si tu prioridad es minimizar gastos asociados, Sabadell encaja; si valoras la red de oficinas y un programa joven, CaixaBank.
Perfil funcionario
El funcionario tiene nómina estable y alta, justo el perfil que ambos bancos premian. El desempate son el tipo y las vinculaciones.
Si buscas la cuota fija más baja de las dos, Sabadell con su 2,75% TIN bonificado lleva ventaja y sin comisiones de por medio. Si valoras concentrar todo en la entidad con más red y no te importa el paquete de vinculación —incluida la cuenta asociada—, CaixaBank ofrece una fija por debajo del 3% a 30 años. Pide la TAE total en ambos antes de decidir.
Perfil autónomo
El autónomo lo tiene más difícil en los dos: la bonificación se construye sobre nómina o ingresos recurrentes domiciliados, pensada para asalariados.
CaixaBank admite ingresos recurrentes domiciliados como vía de vinculación, lo que puede dar juego al autónomo con facturación estable. Sabadell apoya su bonificación en la domiciliación de nómina o pensión y suma oferta para autopromotores y no residentes. En ambos casos conviene confirmar en oficina cómo computan los ingresos de actividad y pedir la oferta vinculante con el desglose.
Perfil general
Para el comprador medio de vivienda habitual, la decisión se reduce a dos preguntas. Primera: ¿cuánto pesa la red y la marca? CaixaBank es la entidad con más oficinas de España, útil si valoras la atención presencial.
Segunda: ¿cuánta vinculación y cuántas comisiones estás dispuesto a asumir? Sabadell no cobra apertura ni amortización y pide menos productos; CaixaBank suma una cuenta de 15 € al trimestre y una amortización anticipada del 2% los primeros diez años. Echa la cuenta del coste neto a 10–15 años antes de firmar.