Análisis editorial · Última revisión 18 mayo 2026
Hipoteca Sabadell: tipos, intereses, requisitos y simulador.
Analizamos las hipotecas de Banco Sabadell en 2026: fija desde 2,75% TIN, mixta configurable a 3, 5 o 7 años y coste real de la vinculación.
Simulador de cuota con Sabadell
Calcula la cuota mensual con el TIN representativo del banco. Personaliza capital y plazo.
Abrir calculadora con TIN 2,75 % →También puedes comparar Sabadell con otros bancos en el comparador interactivo.
Hipoteca fija, mixta y variable de Sabadell
Hipoteca fija de Sabadell
La hipoteca fija de Sabadell no tiene comisión de apertura y financia hasta el 80% del valor de tasación para primera vivienda, con un plazo máximo de 30 años.
Ejemplo representativo publicado por Banco Sabadell para 150.000 € a 30 años:
- TIN bonificado: 2,75% / TAE bonificada: 4,07% / cuota mensual: ~617 €
- TIN sin bonificar: 3,75% / TAE: 4,37%
La diferencia entre el tipo bonificado y el no bonificado es de 100 pb — una de las brechas más amplias de la gran banca. Quien no pueda o no quiera mantener la vinculación paga un precio notablemente más alto durante toda la vida del préstamo.
El 2,75% TIN bonificado es competitivo dentro de la gran banca, pero entidades como Ibercaja o Banca March se sitúan por debajo del 2,50% con condiciones similares.
Bonificaciones y vinculaciones
Sabadell aplica una bonificación sobre el tipo base a cambio de contratar productos propios. Los requisitos para acceder al tipo bonificado son:
- Domiciliación de nómina o pensión
- Seguro de vida con Sabadell
- Seguro de hogar con Sabadell
La bonificación máxima se obtiene cumpliendo los tres requisitos simultáneamente. Si se deja de cumplir alguno durante la vida del préstamo, el tipo sube automáticamente.
Como en cualquier hipoteca bonificada, el coste real no es solo el TIN: hay que sumar el precio de los seguros del banco, que habitualmente es superior al del mercado libre. Conviene pedir presupuesto de los seguros antes de firmar para calcular la TAE real total.
Simulador
Calcula cuánto pagarías cada mes con la hipoteca fija, mixta o variable de Banco Sabadell según tu importe, plazo y productos vinculados. El simulador te muestra la cuota bonificada y sin bonificar para que veas el coste real antes de decidir.
Bonificaciones y productos vinculados
- Domiciliación de nómina o pensión
- Seguro de vida
- Seguro de hogar
Puntos fuertes y débiles
Fortalezas
- Sin comisión de apertura en ninguna modalidad
- Hipoteca mixta con tramo fijo configurable: 3, 5 o 7 años — más flexible que la mayoría de competidores
- TIN fijo competitivo en versión bonificada (2,75%) dentro de la gran banca
- Oferta específica para autopromotores y no residentes — amplía el público objetivo
- Red de oficinas sólida con foco en Cataluña y Levante
Debilidades
- Brecha de 100 pb entre TIN bonificado (2,75%) y sin bonificar (3,75%) — una de las más altas de la gran banca
- Otras entidades ofrecen tipos fijos por debajo del 2,50% con vinculaciones similares
- LTV máximo del 80% — sin financiación especial para perfiles con poco ahorro inicial
- Vinculación exige dos seguros propios — el coste real hay que calcularlo siempre