Hipoteca CaixaBank: tipos, intereses, requisitos y simulador.

Hipoteca fija de CaixaBank

CaixaBank comercializa su hipoteca fija bajo la marca CasaFácil. Es un préstamo a tipo de interés constante durante toda la vida del crédito, sin que el Euríbor afecte a la cuota mensual.

La oferta vigente parte del 2,80% TIN bonificado a 15 y 20 años, y del 2,85% TIN bonificado a 30 años. Sin productos vinculados, el tipo nominal sube al 3,80% TIN a 15-20 años y al 3,85% TIN a 30 años. La TAE bonificada se sitúa en el entorno del 4,25%–4,40%, condicionada al cumplimiento de los compromisos vinculados durante toda la vida del préstamo.

Plazos y financiación

El plazo máximo es de 30 años, con la condición de que el titular no supere los 80 años al vencimiento. La financiación llega hasta el 80% del menor valor entre compraventa y tasación si la vivienda es habitual, y hasta el 70% si es segunda vivienda.

Comisiones y cuenta asociada

CaixaBank no aplica comisión de apertura en la oferta vigente. En amortización anticipada cobra hasta el 2% los primeros 10 años y el 1,5% después, dentro de los límites de la LCCI 5/2019. El cliente debe mantener abierta una cuenta corriente con la entidad durante toda la vigencia del préstamo, con un coste de mantenimiento de 15 € al trimestre.

Más allá de la fija: variable, mixta y perfiles específicos

CasaFácil no es el único producto. CaixaBank cubre también la hipoteca variable, referenciada al Euríbor con un diferencial bonificable, para quien apuesta por que los tipos bajen; y la hipoteca mixta, con un tramo inicial a tipo fijo y un tramo posterior variable, pensada para quien quiere cuota estable los primeros años. A esto se suman condiciones diferenciadas para jóvenes y para funcionarios, dos colectivos a los que el banco aplica criterios propios de financiación y vinculación. La lógica de bonificación es la misma en todas las modalidades: el tipo de partida baja a cambio de vincular productos.

Bonificaciones y vinculaciones

CaixaBank reduce hasta 1 punto porcentual el TIN nominal en función de los productos contratados con la entidad. Para alcanzar la bonificación máxima, el cliente debe vincular:

• Nómina o ingresos recurrentes domiciliados en CaixaBank.
• Seguro de hogar comercializado por CaixaBank.
• Seguro de vida o salud comercializado por CaixaBank.
• Sistema de alarma del hogar asociado al contrato.

La bonificación se revisa anualmente. Si en algún momento el cliente deja de cumplir uno de los compromisos, el tipo de interés vuelve al nominal sin bonificar, lo que puede suponer cerca de 100 puntos básicos de diferencia en la cuota.

Antes de firmar conviene calcular el coste real de los seguros y la alarma a 10–15 años. El ahorro del interés bonificado se compara contra ese gasto recurrente: si las primas anuales se comen la rebaja del tipo, la vinculación deja de compensar.

Simulador

Consulta el simulador dinámico para calcular tu cuota según importe, plazo y entrada.