Hipoteca CaixaBank: tipos, intereses, requisitos y simulador.

Hipoteca fija de CaixaBank

Hipoteca CasaFácil tipo fijo

CaixaBank comercializa su hipoteca fija bajo la marca CasaFácil. Es un préstamo a tipo de interés constante durante toda la vida del crédito, sin que el Euríbor afecte a la cuota mensual.

La oferta vigente parte del 2,80% TIN bonificado a 15 y 20 años, y del 2,85% TIN bonificado a 30 años (CaixaBank, mayo 2026). Sin productos vinculados, el tipo nominal sube al 3,80% TIN a 15-20 años y al 3,85% TIN a 30 años (CaixaBank, mayo 2026).

La TAE bonificada se sitúa en el entorno del 4,25%–4,40%, condicionada al cumplimiento de los compromisos vinculados durante toda la vida del préstamo (CaixaBank, mayo 2026).

Plazos y financiación

El plazo máximo es de 30 años, con la condición de que el titular no supere los 80 años al vencimiento del préstamo. La financiación llega hasta el 80% del valor de compraventa o tasación (el menor de los dos) si la vivienda es habitual, y hasta el 70% si es segunda vivienda (CaixaBank, mayo 2026).

Comisiones

CaixaBank no aplica comisión de apertura en la oferta vigente. En amortización anticipada cobra hasta el 2% los primeros 10 años y el 1,5% a partir de ese momento, dentro de los límites de la LCCI 5/2019 (CaixaBank, mayo 2026).

El cliente debe mantener abierta una cuenta corriente con la entidad durante toda la vigencia del préstamo, con un coste de mantenimiento de 15 € al trimestre (CaixaBank, mayo 2026).

Bonificaciones y vinculaciones

Bonificaciones: hasta 1 punto, pero exigentes

CaixaBank reduce hasta 1 punto porcentual el TIN nominal en función de los productos contratados con la entidad (CaixaBank, mayo 2026). Para alcanzar la bonificación máxima, el cliente debe vincular:

• Nómina o ingresos recurrentes domiciliados en CaixaBank.
• Seguro de hogar comercializado por CaixaBank.
• Seguro de vida o salud comercializado por CaixaBank.
• Sistema de alarma del hogar asociado al contrato.

La bonificación se revisa anualmente. Si en algún momento el cliente deja de cumplir uno de los compromisos, el tipo de interés vuelve al nominal sin bonificar, lo que puede suponer cerca de 100 puntos básicos de diferencia en la cuota.

Antes de firmar conviene calcular el coste real de los seguros y la alarma a 10–15 años. El ahorro del interés bonificado se compara contra ese gasto recurrente.

Simulador

Simula tu hipoteca CaixaBank

Para comprobar cuánto pagarías con la oferta vigente de CaixaBank, usa el simulador. Introduce importe, plazo y elige entre el tipo bonificado o sin bonificar. El cálculo devuelve la cuota mensual, los intereses totales del préstamo y una estimación del coste anual de las vinculaciones.

Como referencia de contexto, el Euríbor a 12 meses cerró su media de mayo de 2026 en el 2,810% (Banco de España, mayo 2026), por lo que el diferencial frente al tipo fijo bonificado de CaixaBank es estrecho.