Cluster · comprar vivienda
Comprar vivienda: guía completa.
Todo lo que necesitas saber para comprar tu primera vivienda con hipoteca: gastos, plazos, documentación, fases del proceso y cómo evitar las trampas que el sector da por sentadas.
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Preguntas frecuentes
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¿Cuánto debo tener ahorrado antes de empezar a buscar piso?
La regla habitual es disponer del 20 % del precio para la entrada (porque el banco financia hasta el 80 %) más un 10-14 % adicional para gastos de compra: notario, registro, gestoría, impuestos (ITP en vivienda usada, IVA + AJD en obra nueva) y, si la operación lo requiere, tasación.
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¿Cuánto se tarda desde la oferta hasta tener las llaves?
Entre 8 y 12 semanas en una operación sin sorpresas: 1-2 semanas para tasación, 4-6 para la aprobación bancaria con FEIN incluido, 2-3 para las gestiones notariales y registrales. Si interviene una herencia o existen cargas previas, se suma tiempo.
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¿Qué documentos me pedirá el banco?
DNI, vida laboral, últimas tres nóminas, declaración del IRPF, contrato de trabajo, extractos bancarios, modelo 145, recibos de otros préstamos vigentes y nota simple de la finca a tasar. Si eres autónomo, modelo 130/131 e IS más renta de los dos últimos ejercicios.