Cluster · fiscalidad e impuestos
Fiscalidad de la hipoteca y la vivienda.
ITP, AJD, IVA, IRPF: los impuestos que rodean la compra y el mantenimiento de la vivienda. Tipos vigentes por CCAA, deducciones en vigor y planificación fiscal básica.
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Preguntas frecuentes
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¿Cuándo se paga ITP y cuándo IVA?
ITP en vivienda usada (segundas y posteriores transmisiones entre particulares). IVA + AJD en vivienda nueva (primera transmisión por el promotor). El ITP lo fija cada CCAA; el IVA es estatal (10 % en vivienda libre, 4 % en VPO).
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¿Hay deducción por compra de vivienda habitual en el IRPF?
Sólo para hipotecas firmadas antes del 1 de enero de 2013 (régimen transitorio). Para compras posteriores ya no existe deducción estatal, aunque algunas CCAA mantienen tramos autonómicos para colectivos específicos (jóvenes, familias numerosas, vivienda en zonas despobladas).
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¿Quién paga los impuestos en una novación?
Los gastos de la novación los asume habitualmente el banco desde la sentencia del Tribunal Supremo de noviembre de 2018, salvo el AJD si la novación supone aumento del capital pendiente o ampliación del plazo, que sigue corriendo a cargo del cliente.