Blog · 31 octubre 2026 · 5 min
Validez de la FEIN: calendario hasta la firma y qué hacer si caduca
La FEIN es la oferta vinculante del banco y por ley tiene que mantenerse al menos 10 días. Lo habitual es que dure entre 30 y 90. Si caduca antes de la firma, el banco puede cambiar las condiciones: así lo evitas.
Cuánto dura la FEIN
La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) es la oferta vinculante del banco: recoge el importe, el plazo, el tipo, las comisiones y la cuota de tu hipoteca. La Ley 5/2019 obliga a que el banco te la entregue con al menos 10 días naturales de antelación a la firma y a que la oferta sea vinculante, como mínimo, durante ese plazo. En la práctica, la mayoría de bancos la emiten con una validez de entre 30 y 90 días. La fecha exacta tiene que figurar en el propio documento.
Calendario de la Ley 5/2019: del día 0 a la firma
| Día | Qué pasa | Quién lo hace |
|---|---|---|
| Día 0 | El banco te entrega la FEIN, la FiAE (advertencias), el borrador del contrato y la información de gastos | Banco |
| Días 1 a 9 | Periodo de estudio: puedes revisar la oferta, compararla con otras y hacer preguntas | Tú |
| A partir del día 10 | Ya se puede firmar la hipoteca | Tú, banco y notaría |
| Antes de la firma | Acta notarial previa: el notario comprueba que tienes la documentación y te explica el contrato, sin coste para ti | Notario |
| Día de la firma | Escritura de la hipoteca (y normalmente de la compraventa) | Tú, banco y notaría |
| Fin de la validez | Si no has firmado, la oferta deja de vincular al banco | Banco |
Los 10 días son un mínimo para protegerte: no se pueden acortar aunque tengas prisa. Si la compraventa tiene una fecha límite en el contrato de arras, cuenta hacia atrás al menos 10 días desde esa fecha para saber cuándo necesitas la FEIN.
Si la FEIN caduca antes de firmar
Si pasa la fecha de validez sin firma, el banco ya no está obligado a mantener las condiciones. Puede pasar una de estas tres cosas:
- Prórroga: el banco acepta ampliar la validez con las mismas condiciones. No está obligado, pero si la operación sigue en pie es lo más habitual.
- FEIN nueva con las mismas condiciones: se emite otra oferta y vuelven a correr los 10 días mínimos antes de la firma.
- FEIN nueva con condiciones distintas: si los tipos de mercado han cambiado o tu situación es otra, el banco puede ofrecerte un tipo o unas vinculaciones diferentes.
Lo que no puede hacer el banco es cambiarte las condiciones mientras la FEIN siga en vigor. Si quieres conservar las condiciones, pide la prórroga por escrito antes de que caduque y guarda la respuesta.
Cómo pedir una validez más larga antes de que te la emitan
El mejor momento para negociar la validez es antes de que el banco emita la FEIN. Explica la fecha prevista de la compraventa y pide que la validez cubra esa fecha con margen: si la firma está prevista dentro de seis semanas, pide al menos 60 días. Si hay obra nueva con fecha de entrega incierta, pregunta directamente qué validez máxima admite la entidad.
¿Y si el banco no te da la FEIN?
Que el banco tarde en emitirla o no llegue a hacerlo suele deberse a uno de estos motivos:
- La tasación no ha llegado o sale por debajo del precio. Sin tasación no hay importe definitivo. Más detalle en tasación de vivienda.
- El estudio de riesgos no está cerrado o falta documentación.
- La operación no se aprueba con las condiciones que se te comunicaron de palabra.
Una propuesta comercial, un correo o una simulación no son una FEIN y no obligan al banco. Si se acerca la fecha de la compraventa y no tienes la oferta vinculante, pide al banco una fecha concreta por escrito y empieza a mover la operación en otra entidad. Tienes los plazos de cada fase en cuánto tarda el banco en aprobar una hipoteca.
Varias FEIN a la vez: qué comparar
Puedes tener varias ofertas vinculantes a la vez y firmar solo una, sin penalización por rechazar las otras. Al compararlas, revisa:
- TAE y no solo TIN. La TAE incluye comisiones y el coste de las vinculaciones. Lo explicamos en TIN y TAE.
- Vinculaciones exigidas para el tipo bonificado y su coste anual.
- Comisiones de apertura, amortización anticipada y subrogación. Repasa los límites legales en comisiones de la hipoteca.
- Fecha de validez de cada oferta.
- Importe financiado y si cubre lo que necesitas.
- Gastos a tu cargo, que se detallan en gastos de la hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿La FEIN me obliga a firmar la hipoteca?
No. Obliga al banco a mantener la oferta durante su validez, pero tú puedes no firmar sin ninguna penalización.
¿Puedo firmar antes de los 10 días si me corre prisa?
No. El plazo mínimo de 10 días naturales entre la entrega de la FEIN y la firma es obligatorio por ley y no se puede renunciar a él.
¿Qué diferencia hay entre la FEIN y la FiAE?
La FEIN recoge las condiciones del préstamo. La FiAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas) señala las cláusulas más relevantes, como los índices de referencia, los límites a la variación del tipo o las consecuencias de un impago.
¿El acta notarial previa tiene coste?
No para ti. Es un trámite obligatorio en el que el notario comprueba que has recibido toda la documentación y te explica el contrato.
¿Cuánto tarda el banco en emitir la FEIN?
Desde que entregas la documentación completa, entre dos y cuatro semanas en la mayoría de casos, porque antes tiene que cerrar el estudio de riesgos y recibir la tasación.