¿Cómo vender un piso para comprar otro?

¿Cómo vender un piso para comprar otro?

Si tu familia está creciendo y necesitas un piso más grande, o si prefieres cambiar de ubicación, es normal que estés pensando en vender tu piso y comprar otro.

Este proceso, aunque habitual, puede llegar a generar muchas dudas, como qué hacer primero, ¿vender o comprar? ¿Qué pasa con la hipoteca del piso que vendo? ¿Y la hipoteca del nuevo piso? 

Aunque cada caso es particular y diferente, en este artículo te mostraremos paso a paso cómo vender tu piso y comprar otro. 

Pasos previos a vender tu piso y comprar otro

Estudia el mercado

El primer paso antes de comenzar a buscar compradores es consultar la situación del mercado inmobiliario en el momento de comprar y vender el nuevo piso. Esta información podrás obtenerla a través de los organismos oficiales y los datos sobre viviendas en venta de los portales inmobiliarios.

Tasa tu vivienda

Para vender tu piso actual, deberás hacer una tasación del inmueble. Es importante contar con profesionales para que realicen una valoración exhaustiva teniendo en cuenta el estado del mercado, las características del inmueble y su situación particular. También es necesario conocer cuál es el tiempo medio de venta en tu barrio, ya que así podrás hacer una estimación sobre cuánto tiempo te llevará este proceso.

Poner tu casa a la venta

Una vez definido el precio, deberás publicar la vivienda en los portales inmobiliarios. Aunque este proceso se puede gestionar por cuenta propia, contar con la ayuda de un agente inmobiliario agilizará y facilitará el proceso de venta.

Además, publicar el anuncio en estos portales te dará una idea de si el precio por el que has puesto en venta la vivienda es correcto o no. 

¿Cómo saberlo?:

• Si no recibes visitas ni ofertas, lo más probable es que el precio sea demasiado elevado

• Si recibes demasiadas solicitudes, puede ser que el precio sea demasiado bajo. Si no te urge vender la propiedad rápido, tal vez te interese hacer una nueva valoración.

• Si te contactan de manera moderada, el precio es el correcto y recibirás visitas y ofertas de manera constante. 

Aunque puede parecer que esta premisa carece de importancia, si tienes muchas visitas de personas que realmente no pueden o no están del todo interesadas, perderás tiempo y el proceso de venta se verá ralentizado.

Conocer los gastos de compraventa

Los gastos e impuestos por vender un piso suponen entre un 5% y un 15% del precio de la vivienda. Estos hacen referencia a:

• - Documentos como el certificado energético y la cédula de habitabilidad
• - La comisión inmobiliaria
• - La Plusvalía municipal
• - El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

Por otro lado, los gastos e impuestos por comprar un piso están alrededor del 12% del precio del inmueble y son:

• - Gastos de notaría para la firma de la escritura
• - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en el caso de viviendas de segunda mano
• - Honorarios de la gestoría, si se pide una hipoteca
• - Inscripción del piso en el Registro de la Propiedad.

A la hora de vender una vivienda para comprar otra, no hay que pagar el IRPF por la reinversión en otra vivienda, lo cual permite ahorrar una gran cantidad de dinero.

Buscar tu futuro inmueble

Una vez ya conoces el precio aproximado de tu vivienda y el porcentaje de gastos que tendrás que pagar, sabes de qué presupuesto dispones para la búsqueda de tu futuro inmueble.

7. La hipoteca

Si ya tienes decidida la casa que quieres comprar y decides adquirirla a través de un préstamo hipotecario, deberás hablar con tu banco o buscar la hipoteca que mejor se ajuste a tus necesidades.

En Hipotecas Online contamos con profesionales que te ayudarán a negociar las mejores condiciones y los intereses más bajos para tu nueva hipoteca. Contacta con nosotros y ahorrarás tiempo y dinero.

8. La firma de arras

El contrato de arras es un compromiso de compraventa. Esto significa que, al firmarlo, asumes la obligación de finalizar la compraventa en un plazo determinado, que suele estar entre 2 y 6 meses. 

Este contrato deberás firmarlo tanto para la venta de tu piso actual, como para la compra del nuevo, por lo que tendrás que tener especial cuidado con las fechas. 

Si las arras de compra vencen antes de las de la venta, quizás no dispongas del dinero de la venta para invertirlo en el nuevo piso. Si esto ocurre, corres el riesgo de perder la señal que pagaste al firmar el contrato de arras, es decir, el 10% de la compra.

¿Qué pasa si la casa que vendo estaba sujeta a una hipoteca?

Si se da el caso de que el piso que quieres vender tenía una hipoteca, lo ideal sería que, con el dinero de la venta del piso, liquides la deuda de la hipoteca y pidas una nueva. 

Para ello, deberás solicitar al banco un certificado de deuda pendiente. El comprador, por su parte, pedirá la emisión de un cheque por el importe de la hipoteca que quede por saldar. 

A la entrega del cheque, la entidad bancaria entregará el certificado de deuda cero.

Otra alternativa es hacer una hipoteca puente, que es un tipo de préstamo que permite a los propietarios de una vivienda adquirir una nueva sin necesidad de vender inmediatamente la casa actual.

En este caso, el banco concede un nuevo préstamo hipotecario con las dos viviendas como garantía y establece un plazo (entre seis meses y tres años) para vender la antigua propiedad. Una vez aparezca un comprador, podrás liquidar la deuda del antiguo inmueble y comenzar a pagar las cuotas de la nueva hipoteca.

A priori, toda esta gestión puede resultar complicada. Por ello te aconsejamos que busques la ayuda de un especialista que te acompañe a lo largo de todo el proceso.

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