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¿Para qué sirve un poder notarial?
19 / 03 / 2024
Si te encuentras en la situación de compraventa de una propiedad y no puedes estar presente el día de la firma, no te preocupes. Puedes designar a alguien para que actúe en tu nombre mediante un poder notarial.
Para que estés bien informado, en este artículo te explicamos en qué consiste un poder notarial, qué tipos hay, quién puede solicitarlo y cómo hacerlo y cuál es su coste. ¡Sigue leyendo!
Tabla de contenido
¿Qué es un poder notarial?
Un poder notarial es un documento público que permite a las personas físicas y jurídicas designar a otra persona para que actúe en su nombre en ciertos actos jurídicos como, por ejemplo, en el caso de la compraventa de una vivienda.
La persona que es representada recibe el nombre de poderdante, mientras que aquella que actúa en su nombre se llama apoderado.
El poder notarial siempre debe ser autorizado por un notario en el ejercicio de sus funciones.
¿Qué tipos de poderes notariales existen?
En la actualidad hay tres tipos de poderes notariales
Poder notarial general
Permite al apoderado realizar cualquier acto jurídico en nombre del poderdante. Se aplica en una amplia variedad de asuntos legales, por ejemplo, si nos encontramos impedidos por enfermedad o si nos encontramos en el extranjero.
Debe otorgarse siempre a una persona de nuestra máxima confianza, ya que el individuo al que asignemos el poder estará en posesión de todo nuestro patrimonio.
Poder notarial especial
En este caso, el poder se limita a asuntos específicos o acciones concretas. El apoderado solo puede actuar en los asuntos específicamente mencionados en el poder. Por ejemplo, la administración de bienes, como la compraventa de un inmueble.
Poder notarial preventivo
Ante el temor de un futuro en el que no puedan ser capaces de comunicar sus voluntades, por una discapacidad o enfermedad degenerativa, algunas personas dejan un apoderado a cargo que, llegado el momento, será el responsable de hacer que se cumplan en caso de que el poderdante no pueda.
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¿Quién puede solicitar un poder notarial?
Cualquier persona mayor de edad que esté en pleno uso de sus facultades mentales puede otorgar un poder y ser reconocida como poderdante. Del mismo modo, cualquier persona mayor de edad y en plenas facultades mentales puede ser designada como apoderado.
¿Cómo puedo dar un poder notarial?
El primer paso es acudir a un notario para que redacte la escritura pública. El notario pedirá ciertos datos, tanto tuyos como del apoderado. Estos son:
- Tus datos personales
- Tu documento de identidad (DNI)
- El nombre completo de la persona autorizada (apoderado)
- Su documento de identidad
- Su dirección
- Su estado civil
Una vez realizado el documento, le dará una copia al poderdante para que se lo entregue a la persona que acudirá en su representación.
El poder notarial es revocable en cualquier momento por solicitud del poderdante mediante un documento que invalide el anterior. Esta decisión se registrará en el Archivo Notarial de Poderes Revocados, así se podrá comprobar en cualquier momento si el poder sigue vigente o no.
¿Se puede expedir un poder notarial conjunto?
Sí. Si por ejemplo se trata de una herencia que ha sido asignada a varias personas, estas pueden solicitar conjuntamente un poder notarial para que una persona actúe en nombre de todos.
En definitiva, un poder notarial son las escrituras públicas que permiten que un tercero pueda realizar prácticamente cualquier acto jurídico en nuestro nombre.
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¿Cuál es el coste de un poder notarial?
El precio de los poderes notariales varía en función del grado de complejidad del poder y la extensión de poder que se asigne al apoderado. Su valor puede ir desde los 45 € hasta los 150 €.
A la hora de vender un piso, ¿cómo hago un poder notarial?
Para darle a otra persona el poder notarial para que realice una acción de compraventa en tu nombre, es necesario formalizar el trámite mediante escritura pública ante notario para que sea válido.
En el contrato, es fundamental detallar minuciosamente las acciones que deseas que la persona a quien otorgas el poder realice, con el fin de evitar malentendidos.
Debes especificar claramente las condiciones y limitaciones de su autoridad, así como establecer un plazo de validez para el documento. Una vez completado este contrato, el apoderado estará habilitado para llevar a cabo la compraventa de tu propiedad.
El apoderado deberá presentar el original del documento notarial autorizado, firmado por el notario; las fotocopias no serán aceptadas en ningún caso.
Se recomienda revisar cuidadosamente la escritura de poder para garantizar que el apoderado cuente con la autorización adecuada para formalizar la compraventa sin contratiempos.
Si no se especifican las facultades para comprar, vender o hipotecar un inmueble, se entenderá que el apoderado solo puede realizar actos de administración.
Si estás considerando la posibilidad de comprar una vivienda y necesitas ayuda para solicitar un poder notarial, ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos a encontrar una notaría de confianza.
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